A burocracia e seus efeitos \u00e9 algo que constantemente est\u00e1 na pauta. No entanto, s\u00e3o poucas as vezes em que isto \u00e9 quantificado, permitindo termos a real dimens\u00e3o dos impactos gerados em nossa vida.<\/p>\n\n\n\n
H\u00e1 uma premissa b\u00e1sica na \u00e1rea da gest\u00e3o que diz: \u201cquem n\u00e3o mede n\u00e3o gerencia!\u201d; ou seja, o primeiro passo para termos a efetiva dimens\u00e3o de determinado problema \u00e9 um diagn\u00f3stico detalhado, com dados e indicadores mensur\u00e1veis, medindo e quantificando o tema em quest\u00e3o. Somente com isto poderemos definir a\u00e7\u00f5es claras para propor solu\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
Nesse sentido, a CBIC (C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o), a ABRAINC (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias) e o MBC (Movimento Brasil Competitivo) se propuseram a realizar e que deu origem ao estudo que leva o nome do t\u00edtulo deste artigo.<\/p>\n\n\n\n
Este estudo, que teve como parceiro t\u00e9cnico a Booz&Co, apresenta, por meio de exemplos reais, sugest\u00f5es para trazer maior efici\u00eancia ao processo, bem como cases de sucesso nacionais e internacionais, al\u00e9m de apresentar boas pr\u00e1ticas no Pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n
O estudo constata que o excesso de burocracia para a constru\u00e7\u00e3o e aquisi\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria aumenta em at\u00e9 12% o valor para o propriet\u00e1rio. Este custo onera toda a cadeia do setor. Trazendo em termos de valor atual, isto equivale a R$ 18 bilh\u00f5es por ano.<\/p>\n\n\n\n
A burocracia tamb\u00e9m aumenta o prazo de entrega. Por exemplo, um im\u00f3vel financiado pelo FGTS que, em geral, leva cinco anos para sair do papel (do projeto \u00e0 entrega), dois anos s\u00e3o consumidos pelos processos burocr\u00e1ticos.<\/p>\n\n\n\n
Os problemas n\u00e3o s\u00e3o novidade para quem atua no setor, s\u00e3o conhecidos e envolvem temas como aprova\u00e7\u00e3o dos projetos, falta de padroniza\u00e7\u00e3o dos cart\u00f3rios, falta de clareza nas avalia\u00e7\u00f5es das licen\u00e7as ambientais e mudan\u00e7as na legisla\u00e7\u00e3o, como altera\u00e7\u00f5es nos planos diretores e de zoneamento.<\/p>\n\n\n\n
No entanto, o estudo inova em explicitar os problemas atrav\u00e9s de indicadores, medi\u00e7\u00f5es e compara\u00e7\u00f5es com melhores pr\u00e1ticas, al\u00e9m de analisar isto em todas as etapas da cadeia para v\u00e1rios tipos de empreendimento.<\/p>\n\n\n\n
Em cada etapa da cadeia, foram priorizados os principais gargalos. Por exemplo na etapa Terreno, foram analisados os impactos de temas como zoneamento, concession\u00e1rias de \u00e1gua e esgoto e concession\u00e1rias de energia. Na etapa \u201cDurante a Obra\/Constru\u00e7\u00e3o\u201d foram identificados problemas nos temas m\u00e3o de obra e subempreita e assim por diante.<\/p>\n\n\n\n
Para n\u00e3o ficar somente na identifica\u00e7\u00e3o dos problemas, o estudo prop\u00f5em solu\u00e7\u00f5es, atrav\u00e9s de uma an\u00e1lise comparativa com pr\u00e1ticas que j\u00e1 s\u00e3o adotadas em outros pa\u00edses e cidades, inclusive brasileiras, que tem avan\u00e7ado no processo de agiliza\u00e7\u00e3o e desburocratiza\u00e7\u00e3o. Adotar melhores pr\u00e1ticas, j\u00e1 existentes, poderia al\u00e9m de reduzir custos, diminuir o prazo m\u00e9dio de entrega de 60 mesas para 32 meses.<\/p>\n\n\n\n
N\u00e3o h\u00e1 nenhum segredo m\u00e1gico nas solu\u00e7\u00f5es identificadas, basicamente \u00e9 gest\u00e3o, transpar\u00eancia e di\u00e1logo. Importante destacar que a maioria das solu\u00e7\u00f5es s\u00e3o escopo do poder p\u00fablico, mas tamb\u00e9m h\u00e1 v\u00e1rias alternativas que passam pela necessidade do setor privado em melhorar sua efici\u00eancia e competitividade.<\/p>\n\n\n\n
As dificuldades est\u00e3o dos dois lados do balc\u00e3o e quem est\u00e1 pagando a conta \u00e9 a sociedade como um todo!<\/p>\n\n\n\n
A vers\u00e3o sumarizada do estudo pode ser localizada nos sites das institui\u00e7\u00f5es que realizaram o trabalho.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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